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中資進駐八「掛」山　幕後推手曝光

新北市淡水區的小坪頂地區，曾讓八家建商套牢，成為地產史上著名的八「掛」山。如今，萬通地產進駐，讓汙點有洗刷前恥的可能。而萬通地產插旗山頭，原來是大地主南國開發牽線，幕後神祕富豪楊健一是關鍵。

一九八○年代，南國開發在小坪頂收購共三十二公頃土地，於九五年完成土地變更取得丙種建築執照；但推案時遭逢中國導彈試射、林肯大郡事件，銷售無門。之後南國將部分土地分割出售給數家建商，卻讓他們都成受災戶。

其中部分土地成為不良資產，在三年前由樺福建設收購整合，推出總銷金額達二百億元的造鎮案「環遊郡」。擅長宣傳的樺福董事長張綱維，找港星關之琳代言，釋放香港炒樓團的消息，讓小坪頂掙得不少新聞版面。

不過，「環遊郡」現在成屋了，銷售仍不理想。當地房仲表示，因轉手無門，幾乎不接小坪頂一帶的委託案。

去年，擁有數萬坪土地的南國開發重出江湖，推出「南國山莊」（the ellipse 360）；標榜四千七百坪土地只蓋兩百多坪，將四千多坪土地作為花園。產品規畫為樓高三十八層的鋼骨大樓，一層一戶、每戶二五六坪，一戶開價二億元。

淡出多年的南國開發董事長楊健一，去年為此案難得露面。他的外表看來，年約六旬，身材精瘦、穿著講究，其子楊立傑因迎娶藝人庾澄慶外甥女王瀅，在影劇版面搶先曝光。當時楊健一暢談當年忍痛割捨部分土地，不過，他留著精華地就等重起爐灶。

按南國官方網站介紹，該公司二十年前在北市外雙溪東吳大學對面的至善路蓋了「清泉別墅」後轉赴上海，在徐匯區宋慶齡故居對面，買地推出「上海霞飛別墅」。台灣建築業對楊所知不多，熟知內情者表示，南國推案不多，主要靠買賣土地進行變更獲利。

市場上舊傳南國當年收購小坪頂土地，一坪三、四千元至一萬元的價格，斥資六億元共收購三十二公頃，後來四萬八百多坪分售給七家建商，賺進三十億元，十四年間養地漲五倍。不過，楊健一自述苦心整合上百位地主，才得依法變更，只勉強收回本錢而已。

傳聞，南國幕後金主為菲律賓首都銀行一位鄭姓華僑大股東，又有一說，楊的合夥人盧立華也扮演金援角色。南國原本創立於一九八○年代，現在的公司登記卻成為僑外資，成立時間為二○○五年，公司仍設於原首都銀行大樓。

據悉，楊健一為爭取馮侖青睞下過苦功。去年，馮侖來台參加講座，楊健一特地到場聆聽，之後多次飛赴北京，透過中間人、商仲為雙方合作布線。

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