投資新知討論平台

2011/07/28 11:50

【聯合線上企劃／HouseFun好房誌提供】

不管你想「30而立」，還是結婚想買個窩？首購族買房總是怕怕！怕1,000萬以下買不到好房。但專家要告訴你，選擇可多的呢！

「在市中心也許可以買小一點的坪數，但是可能地段稍微好一點的，也許可以再往旁邊一點點買中古屋，也許坪數可能更實用。」房產專家田大權提醒，首購族想買房，建議以地段為主，再尋找週邊的中古屋會更加實際。

其實，首購族買房也能很靈活！頭期款不多的首購族可以挑選市區小宅，像是1到2房的產品，並且以有挑高的為優先，因為空間規劃相對有彈性。

2011/07/21 10:50

【聯合線上企劃／HouseFun好房誌提供】

買屋致富要比買股票致富容易的原因包括，一、買屋需要學習的專業知識，比買股票簡單的多。二、買房子可以跟銀行貸款，只要準備一到二成資金，就可以發揮最大的財務槓桿。三、把繳房租的錢轉化為繳房貸，讓資金不至於成為費用流失，反而成為可以長期增值的資產。四、房貸利率是最便宜的貸款利率，只要房價漲幅超過貸款利率，長期而言，借房貸有利於累積財富。五、長期而言，房地產價格會隨著經濟成長越來越高，越早買房地產財富增值越高。

舉個簡單的例子，目前台股指數在9,000點上下盤整，過去20年來還沒有超過1990年最高點12,682，而且每一波的台股股王總是換人當，過去成功的企業後來被淘汰的也不在少數，對投資人而言，要挑對股票賺大錢，其實難度很高。但是，如果你在20年前買進房子，不管你買在哪個城市，到現在不僅沒有賠錢的風險，甚至有些地區還至少獲利1、2倍以上。

從這個簡單的事實就可以知道，長期而言，房地產才是累積財富最有效的方法。

做人難！上海皇帝杜月笙曾說，人生有三碗「面」難吃，一是場面，二是錢面，三是人情面，其中，最難吃的正是人情面。偏偏這碗難吃又難捧的「面」，在學校往往沒人會教，出了社會又沒人敢教，於是，我們得憑本能，不斷在人情困境中，學會做人的能力。儘管不容易，但並非沒有脈絡可尋。只要你能先釐清關於做人的幾項大哉問：比方說，到底是做事重要，還是做人重要？

做事，還是做人？

很多剛進職場的年輕人，仗著聰明才智，總覺得「實力決定一切」，做人不重要。對於不如自己的人，不是當面嗤之以鼻，就是在背後抱怨。甫接任美商聯邦快遞公司台灣區總經理一職的朱興榮，回想11年前，自己就曾經犯了這個「每個聰明人都會犯的錯」。當時從美國念書回來，擔任小工程師的他，每天只管窩在自己位置上，按時間完成專案即可，根本無須搭理其他同事，更遑論跨部門的合作。因為專業表現亮眼，受到當時的總經理陳嘉良（現為聯邦快遞中國區總裁）器重，朱興榮被點名擔任一個囊括國內外中高階主管的跨部門專案主持人。

整體經濟環境不佳，使得房市也走軟，房仲業者指出，以7月分成交資料來看，賣方對於價格已浮現軟化跡象，投資客退場，未來自用型的買方成為市場的主力，且正值鬼月，若購屋人不忌諱傳統禁忌，反倒可趁此時機議價，如願買到愛屋。 　專家提供3個撇步，購屋人在鬼月購屋議價時，更容易達陣：
　一、時間掐頭，價格去尾。
　台灣房屋行政副總謝萬雄說，購屋人在鬼月「加減討」，多少能討到便宜。當第一個或成為當天首位成交的客戶，幫業者討個好彩頭，通常會有較好的議價空間。
　此外，總價去掉尾數，也有助議價成央A舉例來說，一棟27坪的公寓，最後已談到每坪30萬元賣出，總價810萬元，而目前正值鬼月時節，買方可將尾數的10萬元去掉，總價800萬元，等於是以每坪單價29.6萬元買下，每坪單價省下4,000元。
　二、以量制價：呼朋引伴來議價，表達想買屋的誠意，並且拗一些贈品。

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什麼是風水？
《氣乘風而散，界水則止。聚之使不散，行之使有止，故謂風水》。《風水之法，得水為上，藏風次 之》。風水的本質是【氣】，而【氣】是生命之源，亦是生命之根本，風水中的【氣】，是周圍環境中的各個物體在時間和空間上所占的【序】所決定，而物體 【序】的改變，恰恰是辯證唯物中事物由量變到質變的一種方式（量的積累），環境的改變，物體的改變，包括家俱、辦公桌椅...等。
位置變化引起【氣】的改 變，從而改變風水環境，所以風水學是環境學，是生命學，更是道地的科學…。
風水是人們對居住環境的選擇和處置。
風水學說是陽宅的延伸和繼續，講究【氣和形】的學問，氣是核心，能乘氣、順氣、界氣，制止死氣、煞氣…等等。

風水學術認為：
財位取決於一個家庭財運好壞的地方，凡要旺財催財…風水佈局，務必《事先精確勘測出財位》。
客廳是全家人一起活動最頻繁的地理位置，客廳門的斜對角又是最聚氣的地理，風水學將這裏定為財位。
如無客廳，起居同在一間寢室，應以進門位置的斜對角為財位。精確勘定財位地理位置後，正確擺放能與財位地理位置五行相配合的物件。這個物件，就是旺財、催財的風水物，
一般都供放瑞獸、闊葉植物等。要細化催財風水物，需按照財位元地理位置與主人五行八字喜忌予以具體確定。

利用天時、地利、人和，時來運轉的法寶用以扭轉“地利”劣勢的方法：
一、租房子或住在父執輩….，舊房子內要轉運？
首先要做好全新的裝修，讓舊房子煥然一新，即使簡單的粉刷，也絕對必要。特別是上一輩人用過的爐灶、睡床、門窗一定要儘快換掉。重新裝點門面，要有改頭換面的態勢才行…！
二、家中一定要有生機，不能死氣沈沈，此為好運的源頭。
沒有生機的房子，總會讓家人運氣壓抑，心情苦悶，財神遠離；工作方面都會受到影響，諸事不順。建議多栽種常青的植物、或飼養活潑的寵物類，將原來較差的冷清氣氛漸漸改善，達到興旺的情境。

新制矯枉過正　抑漲又助跌
公平、公開、公正的交易平台機制，是投資的基礎條件，但政策應該干預多少、管到多細，卻常常被單一事件輕易牽動。三月上路的興櫃交易新制度，就犯了過度干預的毛病，投資人想在興櫃市場賺大錢的機會，愈來愈少了。

今年上半年，興櫃市場加權市值跌幅為一二．○四％，如果單看興櫃電子股的話，跌幅更高達一五．七％。然而，同期間，上市加權指數跌幅僅為三．五七％，店頭市場也只跌掉六．八六％。
撂倒興櫃市場的，就是三月上路的交易新制。這個新制原本有兩大目的：一是防堵去年盈正飆漲到五六五元後，股價大回檔的劇烈波動；二是增加興櫃成交量。

今年來全球市場動盪不安，投資人該轉進成熟市場，還是續抱新興市場基金？本刊專訪基金達人蕭碧燕、王仲麟，他們異口同聲推薦大漲大跌的新興市場，透過定時定額方式，在市場下跌時累積更多單位數，並耐心等待上漲的甜美果實

「基金和股票不同，不是今天買、明天就賣，所以面對市場下跌時，必須耐心等待。」基金達人王仲麟指出，去年至今，市場動盪不安，最適當的基金投資方法就是定時定額，在淨值下跌時持續扣款，反而能累積更多單位數、攤低成本。
王仲麟曾任職券商自營部門的操盤人，如今是專業投資人，也是理財暢銷書作者。他靠著定時定額投資基金，快速累積財富，十年內資產從七位數膨脹到八位數，如願在三十八歲那年開始過著退休生活。
「定時定額買基金，追求的是單位數。」王仲麟指出，一般的投資行為，都追求低買高賣，但基金投資剛好相反，定時定額的目標就是趁市場修正、淨值下滑時，才
有機會以同樣的資金來累積更多的單位數，未來淨值提高時，就能取得更好的投資報酬。因此定期定額投資人不應該怕市場跌，而是該怕市場不跌。